Wohnung renovieren 2026: Kosten & Ablauf der Malerarbeiten
Ob Einzug, Auszug oder einfach Zeit für frische Farben: Was Malerarbeiten kosten, hängt vor allem von der zu streichenden Fläche, dem Untergrund und den vereinbarten Leistungen ab. Hier finden Sie einen datierten Markt-Richtwert, wichtige Kostenfaktoren und eine Checkliste für vergleichbare Angebote.
Was gehört zur Wohnungsrenovierung?
Nicht jede Renovierung umfasst die gleichen Leistungen. Das können Sie beim Malerbetrieb beauftragen — je nach Bedarf auch einzeln oder kombiniert:
Wände streichen
Standard: 2 Anstriche weiß. Optional Farbe, Lasur oder Effektfarbe. Inkl. Abkleben von Rahmen und Sockeln.
Decke streichen
Deckenweißung oder farbiger Anstrich. Die Deckenfläche wird zusätzlich zur Wandfläche kalkuliert; Raumhöhe und Zugänglichkeit können den Aufwand verändern.
Spachteln
Risse, Dübellöcher und unebene Stellen werden gespachtelt und geschliffen — Voraussetzung für saubere Anstriche.
Türen & Fenster lackieren
Türblätter, Zargen, Fensterbänke und Heizkörper — separat oder als Paket. Schleifen, Grundieren, 2× Decklack.
Tapezieren
Tapete ablösen und neu tapezieren. Vliestapete einfacher als Papiertapete. Inkl. Grundierung.
Sockelleisten & Zierprofile
Lackierung von Sockelleisten in Weiß oder nach Wunsch. Teil eines vollständigen Renovierungspakets.
Was Malerarbeiten kosten können
Ein Preisratgeber von Blauarbeit nennt für einen einfachen, deckenden weißen Anstrich 10–15 € je m² Wandfläche. Sind Spachteln, Grundieren oder kräftige Farbtöne mit zusätzlichem Anstrich nötig, nennt er 15–25 € je m² Wandfläche. Das sind Markt-Richtwerte aus einem Ratgeber, keine verbindlichen Angebote oder amtliche Preisstatistik.
| Wohnfläche | Wandfläche laut Richtwert | Typische Kosten für Wände |
|---|---|---|
| 50 m² | ca. 125 m² | 1.300–2.300 € |
| 80 m² | ca. 200 m² | 2.000–3.600 € |
| 100 m² | ca. 250 m² | 2.500–4.500 € |
| 120 m² | ca. 300 m² | 3.000–5.400 € |
Die zugrunde liegende Faustregel schätzt die Wandfläche mit etwa dem 2,5-Fachen der Wohnfläche. Decken kommen zusätzlich hinzu; Türen, Tapetenentfernung, besondere Untergründe und Lackierarbeiten sind nicht pauschal eingerechnet. Vergleichen Sie Angebote deshalb nur bei gleichem Leistungsverzeichnis.
Quelle und Stand: Blauarbeit: Wohnung streichen – Kosten nach Fläche, 6. Juli 2026. Die Preisbeispiele des Ratgebers sind eine Orientierung; den konkreten Umfang und Preis klären Sie direkt mit dem Malerbetrieb.
Eigenleistung vs. Fachbetrieb: Was lohnt sich?
Fachbetrieb (empfohlen bei)
- ✅ Mehr als 3 Räume oder über 80 m² Wohnfläche
- ✅ Schlechter Untergrund, viele Risse oder Spachtelarbeiten
- ✅ Tapeten ablösen und neu tapezieren
- ✅ Lackierarbeiten an Türen, Fenstern, Heizkörpern
- ✅ Enge Zeitvorgabe (z. B. Einzug in 2 Wochen)
- ✅ Steuerlicher Abzug nach § 35a EStG gewünscht
- ⚠️ Höhere Materialqualität als im Baumarkt-Segment
Eigenleistung (sinnvoll bei)
- ✅ 1–2 Räume in gutem Zustand
- ✅ Glatte Wände ohne Spachtelbedarf
- ✅ Einfacher weißer Anstrich ohne Besonderheiten
- ✅ Ausreichend Zeit (Wochenende + Trocknungszeiten)
- ⚠️ Material und Werkzeug selbst auswählen und beschaffen
- ⚠️ Saubere Kanten, Abkleben und Rollspuren beachten
- ⚠️ Kein steuerlicher Abzug möglich
Checkliste: Vorbereitung vor dem Malertermin
Ihr Teil (vor dem Termin)
- ☐ Möbel aus dem Raum räumen oder zur Mitte schieben
- ☐ Bilder, Regale und Dübel aus den Wänden entfernen
- ☐ Teppiche aufnehmen oder mit Folie abdecken
- ☐ Lichtschalter und Steckdosen fotografieren
- ☐ Farbwunsch und RAL-Code festlegen
- ☐ Angebot auf Leistungsumfang prüfen
Malerbetrieb übernimmt
- ☐ Böden und Möbel mit Folie abdecken
- ☐ Steckdosen und Schalter abkleben
- ☐ Risse und Löcher spachteln
- ☐ 2× Anstrich auftragen, inkl. Trocknungszeit
- ☐ Kanten und Ecken sauber abziehen
- ☐ Abschlussreinigung und Abnahme
Häufige Fragen zur Wohnungsrenovierung
Muss ich als Mieter beim Auszug die Wohnung streichen? ▾
Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthalten ist. Starre Fristenklauseln (z. B. 'alle 3 Jahre streichen') sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam. Auch Klauseln, die nur weiße Farbe oder bestimmte Farben vorschreiben, können unwirksam sein. Im Zweifelsfall: Mieterverein oder Anwalt befragen.
Wie lange dauert es, bis man nach dem Streichen wieder einziehen kann? ▾
Die meisten modernen Dispersionsfarben sind nach 2–4 Stunden oberflächentrocken und nach 24 Stunden durch. Vollständige Aushärtung dauert 7–14 Tage. Fenster lüften beschleunigt die Trocknung erheblich. Manche Farben (z. B. Schimmelschutzfarben oder Silikatfarben) brauchen 48–72 Stunden.
Was kostet es, eine Wohnung neu zu tapezieren statt zu streichen? ▾
Dafür gibt es keinen einheitlichen Preis: Tapetenart, Entfernen der alten Tapete und Zustand des Untergrunds verändern den Aufwand. Lassen Sie im Angebot Wandfläche, Vorarbeiten, Material und Anstriche beziehungsweise Tapezierarbeiten getrennt aufführen.
Kann der Malerbetrieb auch über Nacht oder am Wochenende arbeiten? ▾
Das hängt von der Verfügbarkeit des Betriebs und den konkreten Arbeitszeiten ab. Fragen Sie vorab, ob Abend- oder Wochenendarbeit möglich ist und welche Mehrkosten dafür anfallen.
Wie viel Eigenleistung kann ich beim Malerbetrieb anmelden? ▾
Das lässt sich mit dem Betrieb abstimmen. Klären Sie schriftlich, welche Vorarbeiten Sie übernehmen und welche Leistungen der Betrieb ausführt; dadurch werden Angebote besser vergleichbar.
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