Wohnung renovieren 2026: Kosten & Ablauf der Malerarbeiten
Ob Einzug, Auszug oder einfach Zeit für frische Farben — eine Wohnungsrenovierung durch einen Malerbetrieb spart Zeit und liefert ein sauberes Ergebnis. Wir zeigen realistische Kosten nach Wohnungsgröße, was zur Renovierung gehört und wann sich Eigenleistung wirklich lohnt.
400–900 €
1-Zimmer
900–2.200 €
3-Zimmer
+20–40 %
Deckenstrich
1–3 Tage
Zeitaufwand
Was gehört zur Wohnungsrenovierung?
Nicht jede Renovierung umfasst die gleichen Leistungen. Das können Sie beim Malerbetrieb beauftragen — je nach Bedarf auch einzeln oder kombiniert:
Wände streichen
Standard: 2 Anstriche weiß. Optional Farbe, Lasur oder Effektfarbe. Inkl. Abkleben von Rahmen und Sockeln.
Decke streichen
Deckenweißung oder farbiger Anstrich. Aufwändiger als Wände — Preis +20–40 %. Mit Leiter oder Teleskoproller.
Spachteln
Risse, Dübellöcher und unebene Stellen werden gespachtelt und geschliffen — Voraussetzung für saubere Anstriche.
Türen & Fenster lackieren
Türblätter, Zargen, Fensterbänke und Heizkörper — separat oder als Paket. Schleifen, Grundieren, 2× Decklack.
Tapezieren
Tapete ablösen und neu tapezieren. Vliestapete einfacher als Papiertapete. Inkl. Grundierung.
Sockelleisten & Zierprofile
Lackierung von Sockelleisten in Weiß oder nach Wunsch. Teil eines vollständigen Renovierungspakets.
Preise nach Wohnungsgröße 2026
Die folgenden Richtwerte gelten für einen vollständigen Innenanstrich (alle Wände, Decken, Türrahmen) in weißer Standardfarbe. Zusatzleistungen wie Tapezieren oder Lackierungen sind separat ausgewiesen.
| Wohnungsgröße | Nur Wände | Wände + Decken | Komplett (inkl. Türen) | Dauer |
|---|---|---|---|---|
| 1-Zimmer (30–40 m²) | 400–600 € | 500–800 € | 700–1.100 € | 1 Tag |
| 2-Zimmer (50–65 m²) | 600–900 € | 750–1.200 € | 1.000–1.600 € | 1–2 Tage |
| 3-Zimmer (70–90 m²) | 900–1.400 € | 1.100–1.800 € | 1.500–2.400 € | 2–3 Tage |
| 4-Zimmer (90–115 m²) | 1.200–1.800 € | 1.500–2.300 € | 2.000–3.200 € | 2–4 Tage |
| 5-Zimmer (115–140 m²) | 1.500–2.300 € | 1.900–3.000 € | 2.500–4.000 € | 3–5 Tage |
| Gewerbe / Büro (100 m²) | 1.000–1.800 € | 1.300–2.300 € | 1.800–3.200 € | 2–4 Tage |
Richtwerte 2026 inkl. MwSt. Abweichungen je nach Region (+/- 20 %), Untergrundqualität und Farbwahl möglich.
Eigenleistung vs. Fachbetrieb: Was lohnt sich?
Fachbetrieb (empfohlen bei)
- ✅ Mehr als 3 Räume oder über 80 m² Wohnfläche
- ✅ Schlechter Untergrund, viele Risse oder Spachtelarbeiten
- ✅ Tapeten ablösen und neu tapezieren
- ✅ Lackierarbeiten an Türen, Fenstern, Heizkörpern
- ✅ Enge Zeitvorgabe (z. B. Einzug in 2 Wochen)
- ✅ Steuerlicher Abzug nach § 35a EStG gewünscht
- ⚠️ Höhere Materialqualität als im Baumarkt-Segment
Eigenleistung (sinnvoll bei)
- ✅ 1–2 Räume in gutem Zustand
- ✅ Glatte Wände ohne Spachtelbedarf
- ✅ Einfacher weißer Anstrich ohne Besonderheiten
- ✅ Ausreichend Zeit (Wochenende + Trocknungszeiten)
- ⚠️ Materialkosten: 3–8 €/m² + Werkzeug
- ⚠️ Saubere Kanten, Abkleben und Rollspuren beachten
- ⚠️ Kein steuerlicher Abzug möglich
Checkliste: Vorbereitung vor dem Malertermin
Ihr Teil (vor dem Termin)
- ☐ Möbel aus dem Raum räumen oder zur Mitte schieben
- ☐ Bilder, Regale und Dübel aus den Wänden entfernen
- ☐ Teppiche aufnehmen oder mit Folie abdecken
- ☐ Lichtschalter und Steckdosen fotografieren
- ☐ Farbwunsch und RAL-Code festlegen
- ☐ Angebot auf Leistungsumfang prüfen
Malerbetrieb übernimmt
- ☐ Böden und Möbel mit Folie abdecken
- ☐ Steckdosen und Schalter abkleben
- ☐ Risse und Löcher spachteln
- ☐ 2× Anstrich auftragen, inkl. Trocknungszeit
- ☐ Kanten und Ecken sauber abziehen
- ☐ Abschlussreinigung und Abnahme
Häufige Fragen zur Wohnungsrenovierung
Muss ich als Mieter beim Auszug die Wohnung streichen? ▾
Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthalten ist. Starre Fristenklauseln (z. B. 'alle 3 Jahre streichen') sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam. Auch Klauseln, die nur weiße Farbe oder bestimmte Farben vorschreiben, können unwirksam sein. Im Zweifelsfall: Mieterverein oder Anwalt befragen.
Wie lange dauert es, bis man nach dem Streichen wieder einziehen kann? ▾
Die meisten modernen Dispersionsfarben sind nach 2–4 Stunden oberflächentrocken und nach 24 Stunden durch. Vollständige Aushärtung dauert 7–14 Tage. Fenster lüften beschleunigt die Trocknung erheblich. Manche Farben (z. B. Schimmelschutzfarben oder Silikatfarben) brauchen 48–72 Stunden.
Was kostet es, eine Wohnung neu zu tapezieren statt zu streichen? ▾
Tapezieren kostet 5–12 €/m² — also deutlich mehr als Streichen (3–6 €/m²). Dafür hält Tapete 10–20 Jahre und kaschiert Unebenheiten besser. Bei einer 70 m² Wohnung (ca. 280 m² Wandfläche) macht das einen Unterschied von 560–1.680 € gegenüber dem reinen Anstrich.
Kann der Malerbetrieb auch über Nacht oder am Wochenende arbeiten? ▾
Ja, die meisten Betriebe bieten das gegen einen Aufschlag von 20–50 % an. Bei Ferienwohnungen oder Büros, die nur nachts verfügbar sind, ist das üblich. Bitte bei der Anfrage explizit erwähnen.
Wie viel Eigenleistung kann ich beim Malerbetrieb anmelden? ▾
Viele Betriebe bieten Teilleistungsverträge an: Sie räumen, dekeln ab und machen die Grundreinigung — der Maler übernimmt Spachteln, Grundieren und Anstrich. Das kann die Kosten um 15–25 % senken. Sprechen Sie das im Angebot konkret an.
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